台灣30年老屋 比你想的多更多｜#聽了財知道 EP369 #都更

影片總結

全台老屋逾 550 萬戶，河濱商城自主都更同意率跌至 42%，台灣金聯提供資金協助

全台老屋已成共同難題：2026 年第一季平均屋齡 33.63 年，屋齡逾 30 年的住宅超過 550 萬戶、占 58%；澎湖平均屋齡最高，新北老屋數量最多。高雄河濱商城原有逾九成住戶支持自主都更，後因意見分歧降至 42%，台灣金聯承諾協助前期資金與全案管理。內政部規畫修法，補助前期作業費最高 100 萬元、計畫費最高 1000 萬元，並提供每位所有權人最高 600 萬元信保貸款。地方政府也推出都更方案，桃園以市價五、六折提供可負擔住宅。自主都更目前僅占都更案約 5%，還面臨整合、代拆、租金成本及完工保固責任等風險；極端氣候下，更新也關乎防災、居住安全與節能。

章節

1. 0:00危老都更卡關：河濱商城同意率降至 42%，台灣金聯承諾協助
2. 5:13中央推自主都更補助：每戶最高 600 萬元信保貸款，全台老屋逾 550 萬戶
3. 9:51地方都更進展：新北三箭累積 1516 案，桃園推出五至六折可負擔住宅
4. 15:06自主都更風險：東湖 19 棟海砂屋卡一戶，每月租金支出 500 萬元
5. 20:11留言 QA：網友呼籲源頭防風險，並反映水溝與公園缺乏維護