【阿格力】賞屋完秒下訂！竹北正核心宅過馬路大遠百，60米林蔭大道第一排，「昌益御邸-光明之心」讓AI投資大神艦長都忍不住買了一戶。

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分析師程正樺看好竹北光明六路，買下昌益御邸光明之心低樓層戶，鎖定核心地段與投資潛力。

分析師程正樺分享五、六年前在竹北置產的原因：當時房價每坪約三、四十萬元，方便拜訪竹科公司，也看好高所得族群與園區發展；如今竹北受 AI 產業帶動，收入與人口持續增加。他看房重視地段、建商、付款條件、格局採光及冷氣位置，並實地走訪昌益御邸光明之心，介紹 37 坪與 49 坪戶型、戶戶邊間、浴室開窗、軟水系統及電動車充電設備。程正樺最後透露，自己選購低樓層、總價控制在四千萬元內的戶型，考量光明六路商圈、交通、格局與轉手性；也提醒熱門商圈停車較擁擠，買房仍須依自住需求評估。

Chapters

1. 0:00來竹北找艦長聊聊當初為何買在這：看中新竹熟悉度、每坪三四十萬與園區需求
2. 3:16竹北正核心就在光明六路東一段：遠百商圈串聯國一、台 68 與運動中心
3. 5:16今天要看的是昌益御邸－光明之心：檢視昌益口碑、樑柱格局與空調專用位
4. 8:32社區規劃：821 坪基地、一層四戶與 0.28G 抗震設計，車位直接裝充電設備
5. 11:24樣品屋－G戶 4 房：49 坪改三房書房，主衛浴雙面開窗並標配軟水系統
6. 15:29樣品屋－H戶 3 房：37 坪改大餐廳，三面採光並設 ONE TOUCH 一鍵關燈
7. 19:23看完馬上賀成交！？艦長看好竹北遠百周邊小坪數，但提醒假日停車壅塞
8. 21:58艦長決定出手的原因：選低樓層低總價，看好光明六路與竹科 AI 需求
9. 25:05附近也有指標大案，如何選擇？艦長偏好 200 戶內、37 至 49 坪與邊間開窗