【阿格力】房地產暴利時代結束，為何投資股市完勝房市？賣房重稅還要付仲介費，聰明人寧願買台灣五十（0050、006208）！ft. 摩根台股科技基金

影片總結

新青安 3.0 助自住、難改投資房市逆風；林口房賣三年賺 92 萬，0050 與 AI 科技股更亮眼。

影片主張自住房只要月付在可負擔範圍，家庭安定與生活安全感也是資產價值；新青安 3.0 新增年齡、排富與房價上限，結婚額度 1,200 萬元、有未成年子女可到 1,500 萬元，較適合自住買家。老編林口小宅成本 1,191 萬元、售價 1,415 萬元，扣仲介費與 45% 房地合一稅後，三年獲利約 92 萬元；若同期投入 0050，報酬可能更高。影片指出 2025 年全台買賣移轉棟數年減 25.5%，新竹年減 42%、高雄年減 31%，投資房市交易量轉弱；相較之下，0050、006208 年初至今報酬逾 50%，AI 需求也從晶片擴及伺服器、記憶體與通訊。片尾提醒投資房地產須衡量稅負與報酬，自住可依需求購買，投資則看好股市與 AI 趨勢。

章節

1. 0:00投資股市還是房地產？自住可看安全感，新青安 3.0 設排富與總價上限
2. 2:51房地產投資好賺嗎？老編林口小房售 1,415 萬，扣稅後三年賺 92 萬
3. 4:44摩根台灣新興科技基金：六月底報酬逾 100%，布局大立光與昇達科
4. 9:54逆風的房地產：2025 年交易量年減 25.5%，新竹年減 42%
5. 13:30其實房價已經跌了？購買力提升形成體感降價，主持人仍看好 AI 與股市