【阿格力】少子化高齡化為何房價不會跌？關鍵是「都市化」讓蛋黃區更漲，因此買雙北捷運宅最保值，亞昕昕富琚散步就到車站，串連六條捷運的便利，三重買房必看！

影片總結

台北雙星 2027 年完工帶動西區話題，三重亞昕昕富琚主打菜寮站步行約 3 分鐘、每坪 8 字頭。

影片先從房價漲跌切入：雙北中古屋指數與 M1B 長期同向，台灣僅 3.5% 至 4% 的土地可高密度開發；雖然房貸負擔率達 42.42%，住宅貸款違約率卻只有 0.08%。主持人以日本為例，認為人口將集中都市，並看好台北西區。台北雙星預計 2027 年完工，規劃 17 萬坪、帶來約 1.6 萬個工作機會，周邊預售屋已達每坪 140 至 150 萬元。接著實測三重亞昕昕富琚至菜寮站約 3 分 16 秒，介紹六線轉乘、生活機能與每坪 8 字頭價格。建案主打 6% 訂簽、平面車位、制震壁及明火廚房，並展示 41 坪三房與約 34 坪格局；影片也提醒基地臨中正南路高架等看屋考量。

章節

1. 0:00房價還會有機會下跌嗎：都市發展用地僅 4%，東京 23 區二手房漲逾三成
2. 2:58看好逆勢突圍房市的區域－台北西區：雙星 2027 年完工，周邊預售屋每坪 140 至 150 萬元
3. 4:53亞昕昕富琚距菜寮站步行約 3 分鐘：實登每坪 8 字頭，菜寮可轉乘六條捷運線
4. 8:29醫院、公園、星巴克，生活機能超強：菜寮每坪 8 字頭兼有捷運與運動公園
5. 11:40社區規劃：161 戶梯戶比 1 比 2.3，採新日鐵制震壁並推 6% 訂簽
6. 17:08E戶樣品屋 41.01 坪：三星智能鎖、明火廚房與 Hansgrohe 龍頭
7. 20:17E戶樣品屋 41.01 坪：6 加 6 加 6 玻璃、noblessa 廚具與室內無柱格局
8. 25:29C戶 34 坪：總價約少 500 萬元，客餐廳 7.25 公尺並保留陽台空間
9. 27:54基地附近要注意的地方：中正南路高架橋、仁化街車道與機車停車位
10. 29:33本案的五大優點：1 比 2.33 梯戶比、6% 訂簽及西區建設外溢