台北都更幾十年，選舉卻還在喊都更？台北房價要降，就要蓋更多房子？ft.不動產開發專家 Aaron | 斐姨所思【阿姨想知道】 EP322

影片總結

詹偉立主張老屋補強、容積移轉取代一味都更，並以溫哥華增建住宅解決中產買房難。

台北市長候選人蔣萬安提出都更住戶同意門檻由 75% 降至 50%，並增加審議人力；沈伯洋則質疑審議量能不足。詹偉立認為台北老屋比例高、都更進度又慢，與其全面拆除，不如依房屋狀況分類，替可修繕老屋補強結構、整理外觀，提供稅務誘因，並讓屋主將容積移轉給附近建案。談到房價，他主張政府應同時調整供需，並以溫哥華放寬土地增建、提供中產住宅為例。訪談也指出台灣缺少長期經營商場、飯店與社區的開發商；台北旅館供給不足，第三航廈擴建後更需配套。節目最後補充，老屋補強可能遭一樓住戶反對，電梯、管線仍待處理；少子化與 AI 也可能降低辦公室需求，並以巴菲特投資紐約商用不動產失利為例，提醒城市規劃不能只增加辦公空間。

章節

1. 0:00值班小道士：蔣萬安擬增聘 100 多人推動都更，范琪斐指出台北老屋翻新追不上老化
2. 5:52台灣的都市缺乏自信？Aaron 質疑把「像外國」與高樓大廈當成城市變美
3. 8:44最好的都更是放棄都更？Aaron 主張修繕老屋、移轉容積，並按結構分流處理
4. 16:44政府的責任是調控供需？Aaron 以溫哥華四戶住宅方案說明台北缺少中產房型
5. 22:18好的都更需要大財團推動？Aaron 以森集團之丘為例，指出台灣缺長期開發商與高檔飯店
6. 27:24台灣只有建商沒有開發商？Aaron 警告第三航廈增客後住宿不足，建議誘導保險公司投資
7. 32:43市場機制與政府工具：Aaron 主張依觀光或 Missing Middle 目標調整供需
8. 34:38Takeaway：老屋修繕受空間與住戶協調限制，辦公需求也面臨少子化、AI 與遠距辦公變化

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