【阿格力】少子化高齡化為何房價不會跌？關鍵是「都市化」讓蛋黃區更漲，因此買雙北捷運宅最保值，亞昕昕富琚散步就到車站，串連六條捷運的便利，三重買房必看！

影片總結

台灣核心區房價受土地與資金支撐，台北雙星帶動西區更新，三重菜寮亞昕昕富琚每坪 8 字頭、步行約 3 分鐘到捷運。

影片先以信義房價指數、M1B 貨幣供給與土地數據說明房價支撐因素：台灣約 78% 至 80% 人口居於都市計畫區，真正可高密度開發土地僅約 3.5% 至 4%；雖然房貸負擔率達 42.42%，住宅貸款違約率卻僅 0.08%。接著以日本東京二手房去年漲逾三成為例，指出房市可能呈現都市強、偏鄉弱，並看好台北雙星、中華郵政塔等建設帶動西區。雙星周邊預售屋已達每坪 140 至 150 萬元，影片轉而介紹一橋之隔的三重菜寮「亞昕昕富琚」，實測步行約 3 分鐘到捷運，實價約每坪 8 字頭，周邊有公園、醫院與商店。建案規劃含全平面車位、制震壁、41 坪三房及 34 坪格局，並主打 6% 訂簽與工程期零付款；影片最後展示樣品屋、建材設備，也提醒留意高架道路等基地條件。

章節

1. 0:00房價還會有機會下跌嗎：都市用地僅占 3.5% 至 4%，東京 23 區房價續漲
2. 2:58看好逆勢突圍房市的區域－台北西區：雙星預計 2027 年完工、預售屋每坪 140 至 150 萬元
3. 4:53亞昕昕富琚距離捷運菜寮站走路 3 分鐘：實測 3 分 16 秒，建案實價每坪約 8X 萬元
4. 8:29醫院、公園、星巴克，生活機能超強：菜寮每坪約 8X 萬元，步行 3 分鐘到捷運
5. 11:40社區規劃：627.36 坪基地、161 戶與新日鐵制震壁，另有 6% 訂簽方案
6. 17:08E戶樣品屋 41.01 坪：邊間雙面採光、明火廚房與 Hansgrohe 龍頭
7. 20:17E戶樣品屋 41.01 坪：18mm 玻璃、noblessa 廚具與近乎無柱三房
8. 25:29C戶 34 坪：總價約少 500 萬元，客餐廳長 7.25 公尺並配雙衛浴
9. 27:54基地附近要注意的地方：中正南路小陸橋、仁化街車道與步行捷運約 3 分鐘
10. 29:33本案的五大優點：梯戶比 1 比 2.33、近捷運且享西區建設外溢效益

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