【阿格力】賞屋完秒下訂！竹北正核心宅過馬路大遠百，60米林蔭大道第一排，「昌益御邸-光明之心」讓AI投資大神艦長都忍不住買了一戶。

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分析師程正樺買下竹北昌益御邸光明之心，鎖定光明六路核心地段與低樓層戶型。

分析師程正樺分享約五、六年前在竹北置產的考量：當時房價每坪約三、四十萬元，能買到比台北寬敞的房子，也方便拜訪竹科公司。他看好竹北高收入族群、AI 產業與園區發展，並指出光明六路東一段串連大遠百、喜來登、影城與國道，是當地生活及交通核心。看房時，他提醒預售屋買家留意建商口碑、付款條件、格局採光、冷氣位置與新竹硬水；昌益御邸光明之心主打每層四戶、戶戶邊間，規劃 37、49 坪格局，並有浴室開窗、軟水系統及電動車充電設備。程正樺最後透露選擇低樓層、控制總價以保留增值與轉手空間，並認為房地產可抗通膨，竹北受惠 AI 發展。他也比較社區戶數與居住單純性，提到該案訂簽款約 3%。

Chapters

1. 0:00來竹北找艦長聊聊當初為何買在這：五六年前竹北每坪三、四十萬元、看中新竹園區客群
2. 3:16竹北正核心就在光明六路東一段：大遠百商圈連結國道與台 68 線
3. 5:16今天要看的是昌益御邸－光明之心：程正樺提醒看建商、付款條件與 AC 位置
4. 8:32社區規劃：821 坪基地、一層四戶及 0.28G 抗震係數
5. 11:24樣品屋－G戶 4 房：49 坪改三房書房，主衛浴雙面開窗並標配軟水
6. 15:29樣品屋－H戶 3 房：37 坪改大餐廳，三面採光並設冷氣專區
7. 19:23看完馬上賀成交!? 程正樺看好竹北生活機能與人口需求，也留意停車壅塞
8. 21:58艦長決定出手的原因：低樓層控總價，看重光明六路與竹科 AI 需求
9. 25:05附近也有指標大案，如何選擇？光明之心兩百戶內、37 與 49 坪且簽約款 3%

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