台灣30年老屋 比你想的多更多｜#聽了財知道 EP369 #都更

Video summary

全台老屋逾 550 萬戶，河濱商城自主都更同意率跌至 42%，中央擬補助、信保助住戶推動重建。

台灣老屋問題已遍及全台，2026 年第一季平均屋齡 33.63 年，屋齡超過 30 年的住宅逾 550 萬戶、占 58%。高雄河濱商城原有逾九成住戶支持自主都更，因意見分歧降至 42%，未達 50% 門檻；台灣金聯承諾協助前期資金與全案管理。內政部修法方向包括補助前期作業費 100 萬元、計畫費最高補助 1000 萬元、每位所有權人信用保證貸款最高 600 萬元，並推動全案管理及以婚育宅換取容積獎勵。各地也推出都更措施，新北累計 1516 案，桃園則以市價五、六折提供可負擔住宅。自主都更目前僅占都更案件約 5%，還有住戶不同意造成延誤、每月租金與利息成本，以及完工保固責任不明等風險；極端氣候下，更新也關乎防災、隔熱與節能。

Chapters

1. 0:00危老都更哪裡卡了關？河濱商城同意率降至 42%、台灣金聯協助自主更新
2. 5:13中央的推動與地方的進展：都更草案規劃 100 萬元補助、600 萬元信保貸款
3. 8:00中央的推動與地方的進展：老屋逾 550 萬戶，新北 1516 案、桃園推五六折住宅
4. 15:06不能忽視的潛在風險：東湖海砂屋代拆延宕、每月租金約 500 萬元
5. 20:11留言 QA：從源頭排除風險、反映地方維護問題並呼籲台北提出城市藍圖

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