0 元購、還可以出租賺錢？專家揭台灣人爆買日本房，最容易中的話術與陷阱！ ft. 日本宅建士 黑岩《強者我朋友》EP 253｜志祺七七

Video summary

2025 年東京新建公寓海外買家六成是台灣人，日本置產能貸六至八成，但鄉間老屋維修與轉手風險高。

《日經亞洲》指出，2025 年上半年東京 23 區新建公寓的海外買家中，六成是台灣人。日本不限制外國人購屋，但買房不能取得居留權；台灣人貸款條件有利，東京 23 區可貸房價六至八成，利率約 2% 至 3%。東京房價高、租金投報約 2% 至 3%，千葉等郊區可達 5% 至 6%，但白馬滑雪屋旺季雖可能有 20% 至 30% 投報，仍要負擔長期維護。專家提醒，農村老屋可能因垃圾處理、修繕、人力與流動性問題，讓成本遠超房價；大阪物件也可能藏有價格不透明、包租投報灌水或「再建築不可」等陷阱。豪宅重視地段、建商、坪數與景觀，東京鐵塔視野尤其昂貴。建議買家先釐清自住、投資或度假目的，並善用貸款、慎選物件與合作團隊。

Chapters

1. 0:00開頭：台灣人占 2025 上半年東京新建公寓海外買家六成
2. 2:34不會日文也能在日本購屋：中文一條龍服務與白馬滑雪屋維護風險
3. 5:42買不起台灣房改住日本：退休與自由工作可行，但每年居住限 180 天
4. 7:17台幣 2,000 萬元在東京：山手線內約 15 坪 1LDK，區外約 23 坪 3LDK
5. 9:56台日購屋喜好差異：日本重東京鐵塔視野，居住車站也代表地段階級
6. 12:03日本買房流程與貸款：付 10% 訂金，台灣買家可貸六至八成
7. 13:48日本買房持有成本：公寓年成本約 0.5%，農村老屋修繕可能超房價十倍
8. 17:40日本買房話術陷阱：大阪透天價格不透明、包租 6% 可能只剩 1% 至 2%
9. 20:39日本豪宅四大條件：虎之門森大廈 100 坪、售價 30 億日圓並審查買家
10. 23:25東京豪宅買家重稀缺與資產配置：30 億日圓虎之門物件拒絕 60 億出價
11. 27:35在京都買百年町屋一年後想賣：倒垃圾與管理負擔成後悔原因