0 元購、還可以出租賺錢？專家揭台灣人爆買日本房，最容易中的話術與陷阱！ ft. 日本宅建士 黑岩《強者我朋友》EP 253｜志祺七七

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2025 上半年東京新建公寓海外買家六成是台灣人，黑岩提醒日本房產投資須看維修成本、流動性與貸款風險。

《日經亞洲》指出，2025 上半年東京 23 區新建公寓的海外買家中，六成是台灣人。日本不動產專家黑岩表示，外國人購屋幾乎不受限制，但買房不能取得居留權；東京資產價值與流動性高、投報率約 2% 至 3%，大阪和郊區租金收益可能較高。白馬滑雪屋雖可能在雪季達 20% 至 30% 投報率，卻有長期維修、人力與淡季營運負擔；農村便宜老屋也可能因整修、垃圾處理和難以轉售而成本暴增。台灣人可貸房價約六至八成，但要留意匯率、物件價格不透明、包租保證及「再建築不可」等陷阱。黑岩建議先釐清自住、投資或度假目的，並重視房屋流動性與長期管理。

Chapters

1. 0:00開場快問快答：黑岩談日本購屋限制、收租與簽證
2. 2:34中文服務可辦日本購屋，東京、大阪、京都與白馬投資各有代價
3. 5:42買日本房搬去住可行但無居留權，黑岩建議養老選大城市
4. 7:17台幣 2,000 萬元在東京可買 15 至 23 坪，依山手線位置選 1LDK 或 3LDK
5. 9:56台日房屋偏好差異：東京鐵塔景觀與車站位置牽動房價及階級
6. 12:03日本買房流程約一至三個月，台灣人東京貸款可達六至八成
7. 13:48日本房屋持有成本約年房價 0.5%，農村老屋修繕可能超過房價十倍
8. 17:40日本買房陷阱：大阪物件地段與包租 6% 話術，仍須專業查核
9. 20:39日本豪宅四項標準與虎之門 30 億日圓物件的買家審查
10. 23:25東京豪宅投資看稀缺與流動性，黑岩談 60 億出價及台灣借日圓優勢
11. 27:35買京都百年町屋後因垃圾管理出售；黑岩談購屋目的與台灣貸款優勢

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