【阿格力】房地產暴利時代結束，為何投資股市完勝房市？賣房重稅還要付仲介費，聰明人寧願買台灣五十（0050、006208）！ft. 摩根台股科技基金

影片總結

新青安3.0設總價與排富門檻，林口房賺92萬，主持人認為AI股市勝過投資房產

影片比較自住房與投資房產的差異，認為只要現金流可負擔，自住房帶來的安全感與家庭生活品質，未必只看房價漲幅。新青安3.0新增排富、年齡與總價限制，台北市上限3,500萬元，結婚最高貸1,200萬元、有未成年子女最高1,500萬元。老編林口小宅成本1,191萬元、售價1,415萬元，扣除仲介費56.6萬元與45%房地合一稅75.3萬元，三年實賺約92萬元。相較之下，0050、006208今年報酬率超過50%，科技基金受惠AI趨勢，過去十年報酬率達948%。影片也指出2025年房屋移轉約26.1萬棟、年減25.5%，高雄與新竹交易量分別年減31%與42%；因此自住可買，但以獲利為目的投資房產，面臨高稅負、低租金報酬與量縮壓力，整體不如AI股市。

章節

1. 0:00投資股市還是房地產? 新青安3.0最高貸款1,500萬
2. 2:51房地產投資好賺嗎!? 老編林口房賣1,415萬稅後賺92萬
3. 4:44摩根台灣新興科技基金:十年報酬948%、昇達科漲10倍
4. 9:54逆風的房地產:2025交易量年減25.5%、新竹年減42%
5. 13:30其實房價已經跌了!? 資產增值讓房屋體感變便宜